Купля-продажа жилых домов обусловлена соблюдением определенной формы, позволяющей безошибочно фиксировать переход права собственности на строение и одновременно информировать государственные органы о состоявшемся переходе права собственности.

 

Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной стороной является гражданин, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Если дом находится в сельской местности, договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского (аульного) Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность договора купли-продажи (ст. 226 ГК).

 

Для того, чтобы обеспечить использование жилого дома с целью удовлетворения личных потребностей в жилье и исключить спекуляцию строениями, ст. ст. 100, 101, 103, 112, 227 ГК устанавливают ряд условий, обязательных при совершении договора купли-продажи строений.

 

Договоры купли-продажи жилых домов могут совершаться между гражданами, а также между гражданами и социалистическими организациями, причем последние могут выступать и в качестве покупателей, и в качестве продавцов.

 

Покупка организациями строений у граждан возможна в пределах уставной правоспособности последних и если дом покупается по цене, не превышающей страховой оценки (п. 60 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Казахской ССР).

 

Продажа гражданам жилых домов, принадлежащих местным Советам, государственным предприятиям и учреждениям, производится по правилам, установленным Инструкцией Министерства финансов СССР от 10 января 1949 г., № 40. Различаются при этом продажа гражданам домов из существующего жилого фонда и продажа гражданам за наличный расчет и в рассрочку жилых строений, выстроенных для этой цели предприятиями, учреждениями, организациями.

Некоторые особенности имеет договор по продаже жилых домов на снос. Он не требует нотариального удостоверения и регистрации в местном Совете, но может быть совершен только по предварительному разрешению заинтересованного в сохранности жилого фонда местного Совета. Разрешение местного Совета требуется и для продажи недостроенного дома (ч. II ст. 132 ГК).