Недвижимость Караганды

 Караганда - крупный город Казахской республики, по численности населения и экономического развития четвертый город в списке после Алматы, Астаны и Шымкента. Свое название Караганда получила от названия кустарника караганы, что в переводе на русский означает желтая акация, который очень распространен в этих краях. Историческое рождение и развитие города Караганда связано, главным образом, с зарождением и разработкой угольного бассейна.

Сегодня Караганда – это один из крупнейших индустриально-промышленных, научных и культурных центров Казахстана. Здесь развиты ведущие отрасли экономики страны - угледобывающая промышленность, энергетика, машиностроение, легкая, полиграфическая, пищевая промышленность.

Караганда – это красивый город с широкими проспектами и современными автомагистралями, с хорошо развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость здесь приблизительно равны ценам Алматы и Шымкента. Центр Караганды расположен в районе им. Казыбек би, и недвижимость в этом районе достаточно дорогая. Если прогуляться по Нуркена Абдирова, создается впечатление московского Арбата – красивая архитектура строений, много разных кафешек и ресторанчиков с прекрасной кухней. В этом районе цены на квартиры, да и на коммерческую недвижимость, почти не поменялись, несмотря на всеобщее падение. Цена квадратного метра здесь удерживает прежние позиции. Также в деловом районе Бухар Жырау, который тянется от моста до ул. Чкалова, недвижимость тоже дорогая. Это самый дорогой сегмент рынка недвижимости Караганды.

На Юго-востоке Казыкбийского района, именуемом Голубые пруды, недвижимость тоже ликвидная и перспективная. Цены в этом районе снизились, но, тем не менее, покупатель сегодня уже готов вложить деньги в покупку недвижимости. Надо заметить, что продавцы нынче более сговорчивы, и у покупателя есть реальная возможность торговаться до приемлемой для себя цены. Пришло время, когда сам покупатель в большой цене, и имеет возможность не спеша все пересмотреть и пощупать в огромном «супермаркете недвижимости».

В остальных районах города цены порядком припали. Например в Октябрьском районе города и в отдаленных от центра уголках Казыкбийского района цены на первичную и вторичную недвижимость заметно снизились, процентов на тридцать. Но на сегодняшний день падение остановилось, цены установились на точке, достигшей ценового дна.

Покупательский спрос в Караганде оживился. Люди уже сориентировались в сложившейся ситуации на рынке и тот, кто планировал покупку недвижимости раньше, приобретает ее. На рынке недвижимости города представлены к продаже квартиры вторичного рынка и квартиры в новостройках. В новостройках пользуются спросом квартиры небольшой площади в домах, уже сданных в эксплуатацию, или готовых к вводу эксплуатацию. Небольшое движение на первичном рынке наблюдается во всех районах города. Покупатель первичного жилья предпочитает выбирать квартиры нестандартной и улучшенной планировки. Правда, при этом четко понимает, что в эту квартиру от строителей еще придется вложить серьезную сумму денег в ремонт. Что касается вторичного рынка жилья, здесь ситуация несколько лучше. Покупатель, приобретающий квартиру сегодня, все же больше ориентирован на готовое жилье, уже с каким-то ремонтом, пригодным для жилья без особых вложений. Цены на квартиры с ремонтом и без ремонта существенно не отличаются, поэтому вариант с ремонтом более приемлемый для покупателя. 

Учитывая нестабильное кредитование на условиях высоких процентных ставок, потенциальный покупатель может рассчитывать только на свои отложенные наличные деньги. Этот момент существенно притормаживает активное движение рынка недвижимости. 

Караганда город индустриальный, можно сказать город- труженик. Здесь народ реально имеет возможность зарабатывать деньги и стремится к тому, чтобы обзавестись собственной квартирой, но отсутствие лояльного кредитования очень сильно сказывается на потенциальной покупательской возможности.


Несмотря на некоторые трудности, Караганда развивается, и по праву занимает ведущее место крупнейшего города казахской Республики со стабильным рынком сбыта произведённых товаров. В городе ведутся работы по благоустройству и развитию инфраструктуры. Хорошо развита транспортная отрасль города. Население обслуживают автобусные, троллейбусные маршруты и маршрутными такси, которые охватывают даже самые отдаленные уголки Караганды. За последние несколько лет здесь появились новые современные спортивные и торгово-развлекательные комплексы. Например, спорткомплекс «Казахмыс, комплекс «Каскадная лестница», международный бильярдный центр «Со¬звездие», аквапарк «Аква-ленд», торговый комплекс «Абзал». В этом городе можно жить и работать.