Главная   »   Гражданское право казахской ССР.Часть II   »   8. Договор отчуждения дома с условием пожизненного содержания
загрузка...


 8. Договор отчуждения дома с условием пожизненного содержания

По договору отчуждения дома с условием пожизненного содержания одна сторона, являющаяся по возрасту или состоянию здоровья лицом нетрудоспособным (отчуждатель), передает принадлежащий ей дом или часть дома в собственность другой стороне (прибретателю, взамен чего приобретатель обязуется предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре — в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст. 330 ГК).

В ГК РСФСР нормы, посвященные пожизненному содержанию, включены в главу о купле-продаже, и стороны именуются продавцом и покупателем (ст. 253 ГК РСФСР). В ГК Казахской ССР этому договору посвящена самостоятельная глава (31), и стороны в договоре именуются отчуждателем и приобретателем, что представляется более правильным, поскольку анализируемый договор имеет существенные отличия от договора купли-продажи.
 
Сторонами в этом договоре могут быть только граждане.
 
Предметом договора пожизненного содержания по ГК Казахской ССР может быть только жилой дом или его часть. ГК некоторых союзных республик предусматривают, что предметом договора может быть и другое ценное непотребляемое имущество (например, ст. 251 ГК Белорусской ССР).
 
Договор должен быть совершен в форме, предусмотренной ст. 226 ГК (ст. 331 ГК).
 
Права и обязанности сторон. Отчуждатель по договору обязан передать приобретателю в собственность дом или часть дома. Следовательно, в момент отчуждения он сам должен быть собственником.
 
Право собственности, возникающее у приобретателя, ограничено запретом продавать, дарить и т. п. дом или его часть при жизни отчуждателя без согласия последнего (ст. 332 ГК). Эта норма обеспечивает интересы отчуждателя, допуская возможность возвращения ему имущества при ненадлежащем осуществлении приобретателем его обязанностей.
 
Сумма обеспечения, предоставляемого отчуждателю, в договоре но может быть определена, так как в момент его заключения неизвестен срок, в течение которого будет предоставляться обеспечение, он определяется сроком жизни отчуждателя. Но ст. 330 ГК обязывает стороны определить в договоре все виды обеспечения, которые будут предоставляться отчуждателю и их денежную оценку (например, стоимость питания в течение месяца, расходы на одежду в течение года и т. п.). Обязанности приобретателя сохраняются и при случайной гибели дома или его части (ст. 333 ГК).
 
В случае смерти приобретателя обязанности по договору пожизненного содержания переходят к его наследникам.
 
При отсутствии у приобретателя наследников или отказе их от договора дом, переданный приобретателю, возвращается отчуждателю (ст. 337 ГК).
 
Расторжение и изменение договора. Расторжение договора может иметь место по требованию как отчуждателя, так и приобретателя. Приобретатель может потребовать расторжения договора, если он окажется не в состоянии предоставлять отчуждателю обусловленное обеспечение, т. к. по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось (ст. 335 ГК). Дом в этом случае возвращается отчуждателю, а при отсутствии дома возмещается его стоимость (ст. 336 ГК).
 
Приобретатель вправе также потребовать расторжения договора в случае восстановления трудоспособности отчуждателя. Предоставление содержания трудоспособному отчуждателю противоречило бы нормам социалистической морали, позволило бы последнему вести паразитический образ жизни. Отчуждатель, трудоспособность которого восстановилась, не может требовать возврата дома или части его, но сохраняет «право безвозмездного пользования помещением, представленным ему по договору (ст. 336 ГК).
 
Основанием расторжения договора пожизненного содержания по инициативе отчуждателя является невыполнение или ненадлежащее выполнение приобретателем принятых на себя обязанностей, что влечет изъятие дома у приобретателя (ст. 336).
 
Однако отчуждатель, права которого нарушаются, вправе потребовать не расторжения, а изменения договора, т. е. замены обеспечения в натуре денежными платежами, размер которых должен быть определен судом (ст. 334 ГК).