Как повысить эффективность рекламной sms рассылки.


 Статья 155. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в части первой пункта 2 статьи 118 настоящего Кодекса, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
 
Отказ в регистрации должен быть оформлен в письменном виде и возможен лишь со ссылкой на нарушение требований законодательства.
 
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда*.
 
1. ГК ввел общую норму о регистрации сделок, которой не было в прежнем ГК КазССР.
 

 

Правило о регистрации сделок сводится к тому, что сделка нуждающаяся по закону в регистрации, приобретает полную юридическую силу только после совершения такой регистрации.
 
Регистрация решает ряд проблем:
 
во-первых, сделка, как отмечалось, приобретает полную юридическую силу;
 
во-вторых, документ о регистрации достоверно подтверждает права субъекта, приобретенные по сделке; ч;
 
в-третьих, единая система регистрации позволяет наладить полный учет сделок, совершение которых приобретает не только частный, но и публичный интерес;
 
в-четвертых, наконец, регистрация позволяет ознакомиться с той или иной сделкой заинтересованным лицам, если такое ознакомление законодательством не запрещено. Этим обеспечивается защита правомерных интересов тех лиц, которые намереваются заключать сделки с обладателями объектов регистрации путем получения информации о правах на такие объекты и об их обременениях. Здесь, конечно, Наиболее важное значение имеет регистрация сделок с недвижимостью.
 
2. Нотариальное удостоверение сделок и их государственная регистрация — сходные процедуры, но в то же время значительно отличающиеся одна от другой. Нотариальному оформлению подлежат сделки как таковые, государственной регистрации — права, вытекающие из сделок, хотя привычнее говорить о регистрации сделок. Но не все сделки, подлежащие нотариальному оформлению, требуют государственной регистрации, и не все сделки, подлежащие государственной регистрации, требуют предварительного нотариального оформления (сравни ст,ст.155, 307, 308 ГК). Регистрация и прежде была распространена в стране, особенно в части приобретения недвижимости и сделок с ней. Но ее проводили различные органы, не объединенные в систему, и по разным правилам. Полнота регистрации и ее достоверность вызывали обоснованные сомнения. Нередкими были случаи, когда терялись дела, не регистрировались залоги недвижимости, обеспечивавшие банковские кредиты, и т.п.
 
3. Для полной реализации ст. 155 ГК необходимо скорейшее создание полной и независимой от ведомственных интересов системы регистрации. Не менее важно, чтобы эта система безотказно и незамедлительно предоставляла информацию об объектах регистрации и сделок с ними всем заинтересованным лицам за необременительную плату. Из требований о необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации большой категории сделок вытекает первостепенная важность достоверности документов, подтверждающих эти акты. На практике все чаще появляются случаи фиктивного нотариального удостоверения, ошибок или неполноты регистрации, что причиняет большой урон лицам, принимавшим ложные материалы за достоверные.
 
Проблема решается только одним путем — установлением ответственности за ущерб, причиненный нарушением правил о нотариальном удостоверении сделок; органов государственной регистрации (или государства) — за неполноту, недостоверность либо непредоставление информации, если этим причиняется ущерб лицам, обратившимся к таким органам.
 
4. Самым важным объектом государственной регистрации служат сделки с недвижимостью. Порядок такой регистрации установлен Указом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Но помимо государственной регистрации сделок с недвижимостью Закон предусматривает регистрацию сделок с другими объектами, особенно сделок, ведущих к возникновению, изменению и прекращению права собственности. Прежде всего имеются в виду средства транспорта. В зависимости от вида транспорта определяется регистрирующий орган.
 
5. Новая редакция п.1 комментируемой статьи вызвана необходимостью более четко оформлять отказ от регистрации сделок.