http://skdomovoy.com/ не пора купить дачу в чеховском районе.


 Статья 121. Сложные вещи

1. Если разнородные вещи образуют единое целое, позволяющее использовать его по назначению, определяемому существом соединения, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
 
2. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не установлено иное.
 
1. Сложная вещь, согласно п. 1 комментируемой статьи, характеризуется единством следующих признаков: во-первых, это такая вещь, которая включает в себя разнородные вещи, т.е. вещи, отличающиеся друг от друга своими свойствами, во-вторых, указанные разнородные вещи образуют по своему назначению единое целое; в-третьих, их назначение определяется существом соединения вещей, составляющих сложную вещь, в единое целое. Так, например, в качестве сложной вещи можно рассматривать строение и другую недвижимость, связанную с земельными участками. Сложная вещь может включать в себя и однородные вещи, но наряду с разнородными. Например, сервиз, который включает несколько одинаковых чашек, тарелок и т.п., но вместе с предметами другого рода (чайниками, супницами, масленками и т.п.). Число разнородных вещей в сложной вещи должно быть не менее двух. Это так называемые парные вещи, например, пара обуви на левую и правую ногу, пара коньков, перчаток и т.п., использование которых по отдельности, как правило, невозможно или нецелесообразно. К числу сложных относятся и вещи, состоящие из большого количества вещей, например, предприятия как объекты права, мебельные гарнитуры, комплекты техники (например, трактор с комплектом навесного оборудования).
 

 

2. Особенность правового режима сложной вещи заключается в том, что она юридически расценивается как единая вещь, а сделки, заключенные по поводу сложной вещи, распространяются на все ее составные части, если иное не установлено договором. Так, в силу п. 1 ст. 18 Указа о земле, право собственности (хозяйственного ведения оперативного управления) на здания и сооружения влечет право собственности либо право постоянного землепользования на ту часть делимого земельного участка, которая занята указанными зданиями и сооружениями и необходима для их эксплуатации. Указанные права неотделимы друг от друга даже по соглашению сторон.
 
3. Понятие сложной вещи близко к понятию неделимой вещи. Сложная вещь юридически является неделимой. Поэтому на нее распространяются особенности правового режима неделимой вещи (см. п. 3 комментария к ст. 120 ГК). Вместе с тем сложная вещь — это особый вид неделимой вещи, имеющий особенности правового режима, связанные с тем, что сложная вещь физически состоит из нескольких вещей. Эта особенность позволяет совершать сделки в отношении отдельных частей вещи как самостоятельных объектов права, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. В последнем случае существование сложной вещи обычно прекращается или сама сложная вещь изменяется.