загрузка...


 § 5. ЗАДАТОК

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
 
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора.
 
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.
 
1. Задаток, являясь разновидностью способов обеспечения исполнения обязательств, имеет специфические черты, отличающие его от всех остальных обеспечительных обязательств.
 
Во-первых, задатком могут обеспечиваться только обязательства, возникающие из договоров, и он не может использоваться для обеспечения иных обязательств, например, возникающих из иных оснований, предусмотренных ст. 7 ГК (см. ст. 7 и комментарий к ней).
 
Во-вторых, задатком может быть обеспечено только исполнение договора, в котором предусматривается денежное обязательство одной из сторон, так как задаток выдается "одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне" (например, обязательства по оплате цены по договору купли-продажи, обязанности по уплате арендной платы и т.д.). И в этом плане задаток, являясь способом обеспечения исполнения обязательств, одновременно является и частичным исполнением денежного обязательства по договору — частью платежей, причитающихся по договору с одной стороны другой.
 
В-третьих, задаток, являясь способом обеспечения исполнения обязательств, одновременно выполняет роль доказательства заключения договора. Это означает, что если договором предусматривается уплата одной из сторон задатка, то договор будет считаться заключенным только после исполнения этой обязанности. Например, если договором купли-продажи предусмотрена уплата задатка, то после уплаты суммы задатка сторона не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Уплата задатка является одновременно доказательством достижения соглашения между сторонами по всем существенным условиям и вступления договора в силу со всеми вытекающими из этого последствиями.
 
В-четвертых, задаток выступает одновременно и мерой ответственности как для стороны, предоставляющей задаток, в обязанности которой входит уплата причитающихся с него платежей и отказ от исполнения которой влечет имущественные расходы в размере задатка, так и для стороны, получающей задаток, в обязанности которой входит исполнение обязательства в натуре, так как в случае неисполнения она должна вернуть задаток и несет дополнительно расходы в размере задатка (см. об этом ст. 338 ГК и комментарий к ней).
 
2. Соглашение о задатке независимо от его суммы или от формы основного обязательства должно быть заключено под страхом недействительности в письменной форме. В случае, если основное обязательство должно быть нотариально удостоверено, для действительности соглашения о задатке достаточно простой письменной формы.
 
3. Новые положения ГК о задатке значительно расширили сферу договорных обязательств, которые могут быть обеспечены задатком. Ранее этим способом могли обеспечиваться только договоры, одной из сторон в которых является гражданин (см. ст. 195 ГК КазССР). Теперь такие ограничения устранены, и задатком можно обеспечивать любые договорные обязательства, в том числе и обязательства, сторонами в которых являются только юридические лица без участия граждан.
 
Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
 
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.
 
2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.
 
1. Значение задатка как способа обеспечения исполнения обязательства заключается в предотвращении неисполнения договора. Неисполнение договора влечет неблагоприятные последствия для ответственной стороны (см. об этом п. 4 настоящего комментария).
 
2. Прекращение договора, обеспеченного задатком, влечет прекращение соглашения о задатке (что влечет, в свою очередь, невозможность применения последствий, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи). При прекращении соглашения о задатке судьба переданного задатка решается с учетом того, что задаток является не чем-то оторванным от основного обязательства, а его частью — частью денежного обязательства одной из сторон договора. В двух случаях прекращения договора, обеспеченного задатком, задаток должен быть возвращен без наступления последствий, предусмотренных п. 2 ст. 338 ГК (в случае расторжения договора, обеспеченного задатком, по соглашению сторон до начала его исполнения и в случае прекращения обеспечиваемого обязательства в связи с невозможностью исполнения, вызванной обстоятельством, за которые стороны не отвечают).
 
В остальных случаях судьба задатка решается, исходя из основания прекращения обеспечиваемого обязательства. Например, при расторжении договора после начала исполнения одной из сторон судьба задатка решается по соглашению сторон с учетом исполненной части договора, при новации прекращается и соглашение о задатке, если иное не предусмотрено соглашением сторон, при отступном — размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами и т.д.
 
3. Задаток, кроме того, что является способом обеспечения исполнения обязательства, одновременно выступает, как и неустойка, мерой ответственности. И в случае, если какая-либо сторона нарушила основное обязательство, приведшее к его неисполнению, на нее, как ответственную за такое нарушение, возлагается обязанность по уплате другой стороне денег в размере суммы задатка. Поэтому, если за неисполнение обеспечиваемого обязательства ответственна сторона, передавшая задаток, то он остается у стороны, получившей задаток. Если же за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, получившая задаток, то она должна вернуть сумму задатка и уплатить другой стороне дополнительно денежную сумму в размере задатка.
 
4. Уплата задатка не освобождает ответственную за неисполнение обязательства сторону от возмещения другой стороне убытков, возникших в связи с неисполнением обязательства, с учетом суммы задатка. Правила настоящей нормы являются восполняющими на случай, если в соглашении ничего не предусмотрено по этому вопросу. В то же время по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные последствия по возмещению убытков по обязательству, обеспеченному задатком. В договоре может быть предусмотрено, например, что убытки могут быть взысканы в полной мере сверх суммы задатка, что допускается взыскание только задатка и т.п.
 
5. Сторона может быть признана ответственной за неисполнение обязательства, обеспеченного задатком, при наличии условий ответственности за нарушение обязательства (см. ст. 359 ГК и комментарий к ней).