Главная   »   Советское право. З. О. Ашитов   »   Глава XI. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ. § 1. Договор купли-продажи


 Глава XI. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ

§ 1. Договор купли-продажи

В. И. Ленин писал: «...для удовлетворения общественных потребностей необходима купля-продажа продуктов». Договор купли-продажи является важным фактором удовлетворения разносторонних материальных и культурных потребностей советского народа. Им обеспечивается процесс производства и потребления в нашем государстве, решаются задачи товарно-денежных отношений. Он является инструментом осуществления экономических связей между социалистическими организациями, в особенности между промышленными предприятиями, колхозами и применяется в самой широкой сфере. В зависимости от экономических отношений, где имеет место данный вид договора, различают договоры купли-продажи: розничной купли-продажи, мелкооптовой продажи отдельных видов продукции промышленно-технического назначения, купли-продажи жилого дома и т. п.

Договор купли-продажи — соглашение, по которому одна сторона —продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороны — покупателя, а последний обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 224 ГК).
 
Когда покупателем выступает государственная организация, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.
 
Из этого определения видно, что договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, как правило, консенсуальным. В отдельных случаях он может быть реальным, например, при договоре розничной купли-продажи — самообслуживании с последующей оплатой.
 
В деле регулирования сферы договора купли-продажи особое значение имеют глава 2 Основ, ст.ст. 39—43, а также ст.ст224— 238 ГК и ряд норм общей части ГК, например, о сделках (ст. ст. 42—56 ГК), риске случайной гибели вещи (ст. 129 ГК) и др.
 
На основе этих законов приняты ряд инструкций, правил, регулирующих вопросы договора купли-продажи.
 
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими выступают все участники советского гражданского оборота: граждане, социалистические предприятия, учреждения и организации.
 
Продавец — лицо, которое передает по данному договору имущество в собственность или в оперативное управление покупателя. Им может быть лицо, являющееся собственником реализуемого имущества, или организация, у которой оно находится в оперативном управлении. В отдельных случаях продавцом может выступить и несобственник вещи, например, при заключении договора комиссии комиссионер продает имущество, принадлежащее гражданам (ст. 399 ГК).
 
Значительная часть договоров купли-продажи заключается между государственными, кооперативными, розничными торговыми предприятиями, колхозами, с одной стороны, и гражданами, с другой. При этом в качестве продавцов выступают первые, а вторые — покупателями.
 
В настоящее время расширяются сделки по продаже гражданами продуктов сельского хозяйства, произведенных в личных подсобных хозяйствах, государственным заготовительным организациям. Здесь продавцом являются граждане, а покупателем — социалистические организации.
 
Договоры купли-продажи между гражданами заключаются, как правило, на колхозных рынках по поводу предметов, предназначенных для удовлетворения потребностей населения. Между социалистическими организациями — при реализации предприятиями сверхнормативного, излишнего и неиспользуемого сырья, изделий, оборудований и других материальных ценностей в соответствии с Положением о порядке их реализации, утвержденном постановлением Госснаба СССР от 2 ноября 1977.
 
При заключении договора купли-продажи стороны обладают определенными правами и несут конкретные обязанности. Главной обязанностью продавца является передача имущества покупателю, последнего — уплата его стоимости. При неисполнении этой обязанности наступают последствия, предусмотренные законом.
 
Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь, отказывается ее передать, либо не передает ее в установленный срок, то покупатель вправе потребовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, а также расторгнуть договор 4 и потребовать возмещения убытков (ст. 229 ГК). С другой стороны, если покупатель в нарушение договора отказывается принять купленную вещь или не принимает ее в установленный договором срок, либо не уплачивает за нее надлежащую цену, то продавец также вправе потребовать принятия вещи покупателем и уплаты цены, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения или же расторгнуть состоявшийся договор и потребовать возмещения убытков (ст. 230 ГК).
 
При расторжении договора по изложенным мотивам переданная покупателю в собственность (оперативное управление) вещь, если она им не реализована, возвращается по принадлежности.
 
Возможен случай, когда на отчуждаемую вещь имеет право третье лицо. Это предусмотрено правом пользования по договору | найма, пожизненного пользования, залога и т.п. При продаже ее, разумеется, не ликвидируются права третьих лиц на эту вещь, а поэтому покупатель должен быть предупрежден об этом. Неисполнение данного правила дает покупателю право потребовать расторжения состоявшегося договора и возмещения убытков, либо соответствующего уменьшения цены (ст. 231 ГК). При расторжении договора по изложенным основаниям каждая сторона возвращает все полученное по договору, j кроме того, продавец возмещает также и убытки, причиненные покупателю.
 
Закон охраняет интересы продавца и покупателя от случая предъявления третьим лицом иска об изъятии у покупателя имущества по основаниям, возникшим до совершения договора купли-продажи, например, по иску лица, считающего себя собственником реализованного имущества, либо имеющим право на его владение в силу закона и договора. Покупатель при этих обстоятельствах обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец — вступить в это дело на стороне покупателя. В данном случае, если суд, арбитраж вынесут решение об изъятии имущества у покупателя, то продавец возмещает покупателю нанесенные им убытки (ст. 232 ГК).
 
Важное значение имеет соответствие качества проданной вещи условиям договора. Ст. 233 ГК гласит: «Качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре —обычно предъявляемым требованиям. Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать государственному стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода, если иное не вытекает их характера данного вида купли-продажи».
 
Закон предоставляет конкретные права покупателю в случае продажи ему имущества ненадлежащего качества, а именно: требовать замены вещи либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков вещи продавцом или возмещения расходов покупателя на их исправление, либо расторжения состоявшегося договора с возмещением покупателю убытков (ст. 234 ГК).
 
Претензии по поводу недостатков вещи покупатель должен заявить продавцу немедленно по обнаружении их, но не позднее шести месяцев со дня передачи вещи, а по поводу недостатков строения— не позднее одного года со дня передачи строения во владение покупателя, либо со дня регистрации договора в установленном порядке. На вещи, проданные через розничные торговые организации, с гарантийным сроком, претензии предъявляются в пределах указанного срока (ст. 236 ГК).
 
Разновидностью договора купли-продажи является договор розничной купли-продажи.
 
Характерной чертой данного договора является то, что он заключается в розницу, т.е. имущество при этом реализуется поштучно или в небольших размерах.
 
Продавцом по данному договору выступают государственные, кооперативные, колхозные, торговые организации, специальная правоспособность которых и заключается в розничной продаже товаров. Покупателем, как правило, являются граждане. Важной особенностью данного договора является обязательность для розничного торгового предприятия акцепта оферты, сделанного первым покупателем. Поэтому в витринах магазина могут быть образцы лишь тех товаров, которые имеются в продаже.
 
Содержание договора розничной купли-продажи заключается в передаче имущества продавцом в собственность покупателя. Последний становится собственником этого имущества с момента вручения ему купленного имущества. При взятии его в кредит — после полной платы за имущество.
 
Закон запрещает продавцу реализовывать товары по своему выбору. Покупатель имеет право расторгнуть договор после оплаты стоимости товара (но до передачи ему купленного имущества), предъявлять соответствующие требования по поводу качества товаров, а торгующие организации обязаны не допускать продажи товаров ненадлежащего качества.
 
Установлен соответствующий порядок обмена недоброкачественного товара или возврата денег покупателю.