Договор имущественного найма позволяет социалистическим организациям наиболее экономичным способом удовлетворять свои потребности в производственно-технических средствах, в различных помещениях. Данный договор широко используется и для удовлетворения бытовых потребностей граждан путем предоставления им во временное пользование вещей культурно-бытового и домашнего обихода.

 

Договор имущественного найма — соглашение, по которому одна сторона — наймодатель обязуется предоставить другой — нанимателю имущество во временное пользование за плату, а последний — использовать имущество по назначению, вносить в установленное время наемную плату и по окончании срока договора возвратить его по принадлежности.

 

Договор имущественного найма бывает возмездный, взаимный, консенсуальный. Сторонами в договоре являются наймодатель и наниматель. Наймодатель лицо, предоставляющее

 

имущество во временное пользование (собственник имущества, юридическое лицо). Наниматель—лицо, получающее имущество внаем (социалистические организации, граждане).

 

Данный договор заключается письменно и устно. Однако на срок более 1 года (независимо от суммы договора) он заключается только в письменной форме.

 

Общий срок данного договора не может превышать 10 лет.

 

А срок заключенного между социалистическими организациями договора найма строения или нежилого помещения — не более

 

5 лет, найма оборудования и иного имущества — 1 года (ст. 258 ГК).

 

Если договор найма заключен без указания срока, то каждая из сторон вправе расторгнуть его в любое время, предупредив

 

06 этом другую сторону за 3 месяца при найме строений или нежилых помещений и за 1 месяц при найме прочего имущества (ст. 259 ГК).

 

Главной обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если наймодатель не предоставляет в пользование нанимателю сданное внаем имущество, то наниматель вправе требовать передачи имущества, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением (ст. 261 ГК).

Закон также устанавливает обязанность наймодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества. Если наймодатель не исполняет свои обязанности, то наниматель сам может произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы, или расторгнуть договор.

 

На нанимателя возлагается обязанность принять своевременно нанятое имущество, вовремя вносить плату и пользоваться этим имуществом строго в соответствии с договором и его назначением, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. При прекращении договора найма — вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 263 ГК).

 

Таким образом, наниматель с предоставлением ему имущества приобретает право временного пользования им. При этом он может сдать данное имущество в поднаем, но только с согласия наймодателя.

 

Договор найма сохраняет свою силу и в случае переход имущества от одного собственника к другому или от оперативного управления одной государственной организации к другой (ст. 266 ГК). Например, лицо продает пианино, переданное им во временное пользование. При таком переходе права собственности от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.

 

По общему правилу договор имущественного найма прекращается в связи с истечением срока его действия.

 

Закон предусматривает случаи досрочного расторжения договора по требованию сторон. Наймодатель может поставить вопрос о досрочном расторжении договора найма, если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или не по назначению, умышленно или по неосторожности ухудшает его состояние, не вносит арендную плату в течение 3 месяцев со дня истечения срока платежа (ст. 267 ГК).

 

При неисполнении наймодателем своих обязанностей и в случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в непригодном состоянии, наниматель имеет право расторгнуть договор найма.

 

Договор бытового проката является разновидностью договора имущественного найма. Он заключается между социалистическими организациями и гражданами по поводу предоставления последним во временное пользование предметов домашнего обихода. Условия этого договора регламентированы соответствующими типовыми договорами по отдельным видам проката. Например, Типовым договором проката музыкальных инструментов и предметов бытовой техники установлен порядок их передачи во временное пользование граждан.